Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1936 erbaut und verfügt nach einem Umbau in den Siebzigern über eine Wohnfläche von circa 117 m². Die Grundstücksfläche beträgt, 896 m². Das Objekt ist wie folgt unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich rechts des Eingangsbereichs ein großes und geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, linksseitig im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit angrenzendem Wohnzimmer. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein kleiner Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, welche 2011 erneuert wurde. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei individuell nutzbare Räume, welche sich gut als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen.
Das Objekt ist zu dem unterkellert und bietet mit dem Keller, der angrenzenden Werkstatt und dazugehörigen Garage ausreichend Abstellmöglichkeiten für jedermann.
Ein großer Garten zur freien Entfaltung rundet die Immobilie ab.
Das Objekt wurde über die Jahre energetisch, umfangreich saniert, immer instand gehalten und regelmäßig renoviert.
Fazit, Sie könnten hier mit wenigen Handgriffen direkt einziehen, da das Objekt technisch sowie substanziell in einem guten Zustand ist.
Uelzen liegt am Rand der Lüneburger Heide. Aufgrund ihrer Lage an der Nord-Süd-Achse Hamburg-Hannover sowie der West-Ost-Achse Bremen-Berlin ist die Stadt ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Von wirtschaftlicher Bedeutung ist zudem die Lage am Elbe-Seitenkanal. Reizvoll ist die Lage der Stadt am Heidefluss Ilmenau mit grünen Ufern, kleinen Parks und Auen.
Von Uelzen führt die Bundesstraße 4 über Gifhorn und Braunschweig nach Bad Harzburg und weiter über den Harz. In der Gegenrichtung führt die Bundesstraße 4 über Bad Bevensen und Lüneburg nach Hamburg. Nach Südwesten führt die Bundesstraße 191 über Eschede nach Celle. Nach Nordosten führt sie quer durch den Norden bis nach Dannenberg. Gen Osten führt die Bundesstraße 493 über Lüchow nach Schnackenburg. Nach Westen führt die Bundesstraße 71 über Munster nach Soltau. Bei der BAB-Anschlussstelle Soltau-Ost kreuzt die B71 die Bundesautobahn A7. In der Gegenrichtung führt die B71 nach Salzwedel und weiter über Gardelegen nach Magdeburg.
Uelzen besitzt einen Bahnhof, somit gibt es Verbindungen im Regionalverkehr über Soltau nach Bremen, über Gifhorn nach Braunschweig und nach Magdeburg über Stendal. Von Uelzen werden mit dem Metronom über die an der Bahnstrecke Lehrte–Hamburg-Harburg die Verbindungen Uelzen–Lüneburg–Hamburg und Uelzen–Hannover–Göttingen jeweils im Stundentakt betrieben.
Um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen, bietet Uelzen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung oder in den umliegenden Ortsteilen.
Uelzen verfügt über ein breites Bildungsangebot. Mehrere Grundschulen, diverse weiterführende Schulen, aber auch Fach- und Hochschulen sind hier vorzufinden. Auch mehrere Kindergärten sind in und um Uelzen angesiedelt.
Freizeitangebote in und um Uelzen sind durch mehrere Spielplätze und diverse Sportvereine mit unterschiedlichen Sportangeboten gegeben. Zusätzlich wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gestaltet.
Garage
Garten
Werkstatt
Keller
Badezimmer mit Dusche und Wanne
3 Schlafzimmer
Schornsteinanschluss für Kamin im Wohnzimmer
Energetisch saniert
Renoviert
Modernisiert
| Endenergieverbrauch | 65,16 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1936 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 18.05.2035 |
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
