Das hier angebotene Zwei-Parteien-Haus wurde im Grunde um 1900 errichtet, es wurde jedoch 1970 komplett umgebaut und verfügt über 240 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von 367 m². Es wurde über die Jahre immer wieder modernisiert, saniert und erst im letzten Jahr mit einer hochwertigen Fotovoltaikanlage mit Speicher versehen. Das Objekt gliedert sich in zwei Wohneinheiten, welche von der Grundfläche identisch sind. Im Dachgeschoss befindet sich eine zum großen Teil schon angepasste Ausbaureserve mit drei individuellen nutzbaren Räumen. Das Objekt ist nicht unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich wie im Obergeschoss eine gute geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 geräumigen Schlafzimmern und einem schönen Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich auf dieser Wohnebene ein Vollbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC. Abgerundet wird die Wohnung durch die neue und hochwertige Küche mit praktischem angrenzendem Vorratsraum/Waschraum. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Heizungsanlage und der Speicher sowie die Technik-PV-Anlage. Kommen wir nun zum Obergeschoss. Der Grundriss ist hier ähnlich wie im Erdgeschoss, auch hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine schöne Küche, ein Vollbad mit Whirlpool-Badewanne und ein Gäste-WC. Hier ist der Vorraum nicht geteilt, sondern durchgehend. Weiter geht es von hier zum einen auf die herrliche Dachterrasse, welche sich vom Obergeschoss bis hin zur Garage ziert und mit einem Übergang versehen ist, hier haben die Eigentümer sich als Gartenersatz eine wahre Wohlfühloase geschaffen. Zurück im Flur geht es über eine massive Wendeltreppe an den ausgebauten und gedämmten Dachbereich. Auch hier könnte man leicht Wohnraum schaffen. Es befinden sich 3 individuell nutzbare Räume mit einer Größe von ca. 60 m², welche eine hervorragende Größe bieten. Weiter gibt es noch den Anbau, in dem sich neben der Garage ein Tanklager befindet und eine sehr praktische Werkstatt.
Algermissen ist eine Gemeinde im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen in Deutschland.
Westlich der Gemeinde verläuft die Bundesautobahn 7; südöstlich verläuft die Bundesstraße 494 von Hildesheim nach Peine.
Algermissen liegt an der Bahnstrecke Lehrte–Hildesheim. Die Linie S 3 der S-Bahn Hannover bietet stündliche Verbindungen über Lehrte nach Hannover Hauptbahnhof sowie über Harsum nach Hildesheim Hauptbahnhof.
Kinderbetreuungen sind in Algermissen, aber auch in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Bildungsangebote sind in Form von zwei Grundschulen in Algermissen gegeben. Eine Grundschule befindet sich direkt in Algermissen, eine weiter in der Ortschaft Lühnde. Weiterführende Schulen ab Klasse 5 befinden sich in Harsum, Sarstedt und Hildesheim. Vor allem Hildesheim bietet ein großes Bildungsangebot.
Um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen, bietet Algermissen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung oder in den umliegenden Ortschaften.
Freizeitangebote sind durch diverse Spielplätze, Sportverein und den Algermissener See gegeben. Allerdings bieten alle umliegenden Ortschaften diverse weitere Freizeitangebote.
Teilmöbliert
Erdgeschoss: Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur
Obergeschoss: Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum
Dachboden teilweise ausgebaut
Gasanschluss liegt
PV-Anlage
Garage
Werkstatt
Dachterrasse
2 Badezimmer und 2 Gäste-WC
| Endenergieverbrauch | 90,07 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 06.10.2034 |
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
